行业动态

                 保障性住房质量监督要点

发布日期 : 2014-11-06    作者 :    来源 :

    保障性住房是政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。为保障民生,今年我国要开工建设1000万套保障性住房,苏州市将建保障房28709套,保障性住房的工程质量,直接关系到社会和谐和稳定的大局。为进一步加强我市保障性住房工程质量监管力度,确保保障性住房工程质量,让中低收入住房困难家庭住上满意放心房,特制定保障性住房工程质量监督要点。
一、严格履行法定建设程序,认真落实工程建设各方质量责任
1、保障性住房建设必须严格执行施工许可制度,未按照国家有关规定办理工程质量监督手续和未取得施工许可证的工程不得开工建设;
2、建设工程合同必须经建设主管部门备案,严禁转包、违法分包、允许他人以本企业名义承揽工程等行为;
3、建设单位是保障性住房工程质量的第一责任人,要保证保障性住房建设功能标准、合理工期和造价,不得明示或暗示设计单位、施工单位降低建设标准或违反工程建设强制性标准;
4、保障性住房的建设各方责任主体要健全和落实各项质量管理制度,根据江苏省《住宅工程质量通病控制标准》(DGJ32/J16-2005)和工程实际,制定并执行住宅工程质量通病控制措施;
5、施工单位、监理单位的资质,项目管理人员的资格、配备及到位情况必须符合合同及法律法规要求,项目经理、项目总监等主要管理人员的变更必须报建设主管部门备案;
6、施工图设计文件必须经审图中心审查通过,施工图设计文件修改涉及公共利益、结构安全或者工程建设标准强制性条文的,应当经原施工图审查机构重新审查。建设单位应在施工现场显著位置出示建筑节能公示牌;
7、工程质量检测应由建设单位委托有资质的工程质量检测机构进行检测,并签订书面合同,并且,建设单位应委托具有相应资质的检测单位对房屋沉降变形进行观测。检测机构应与质量监督站联网,及时将检测异常报告上传;
8、监理项目部应将监理旁站方案报送市质监站,旁站记录内容必须齐全,不得缺项。质量类监理工程师通知单的书写,应有违规的条文依据,并及时做好回复闭合工作;
9、工程开工后,施工单位应及时建立检测异常数据台帐,并认真做好闭合处理工作,防止不合格材料用于工程中,监理单位对异常报告应及时发出监理工程师通知单,跟踪处理并做好记录。
二、工程实体质量控制
1、对桩基工程的质量控制
(1)施工单位、监理单位应加强对预制桩的进场验收、见证检测工作,严格审查相关质量控制资料;
(2)监理单位应对桩基施工及焊接作业进行重点旁站监理,桩基检测应制定选桩表。
2、对钢筋工程的质量控制
(1)施工单位应加强对钢筋原材料的进场验收,施工项目部应配备测量器具,做好自检记录,严禁使用非标钢筋、“瘦身钢筋”;
(2)电焊工必须持证上岗,钢筋连接试验合格后方可进入下道工序施工;
(3)施工单位应采取有效控制措施,加强对板面钢筋保护层厚度的控制,必要时可采用焊接骨架或搭设走道;
(4)监理单位应加强对钢筋原材料和成型钢筋质量的验收,对梁柱节点等重要部位的钢筋绑扎应进行旁站监理,并做好旁站记录。
3、对混凝土工程的质量控制
(1)对进场混凝土的坍落度进行检查,并建立检查台账,不符合要求的不得使用,混凝土泵车出厂后不得加水;
(2)润管砂浆不得用于混凝土主体结构中;
(3)严格控制好现浇板的厚度,加强混凝土覆盖保湿养护;
(4)严格按规范要求拆模,加强对后浇带混凝土的浇筑、养护和模板支顶管理;
(5)主体结构同条件养护试块按规定留设,试块置于相应的结构部位,并按市质监站提供的统一表式进行温度记录、统计,试块表面用钢钉刻制日期、强度等标识,并应具有唯一性。
4、对砌筑工程的质量控制
施工单位应加强对砌筑砂浆饱满度的控制,注意砌筑、抹灰作业的保湿养护工作。施工单位不得在砌筑、抹灰作业中违规使用“砂浆王”等有机塑化剂。
5、加强对烟道、建筑节能材料等的质量控制
   (1)建设各方责任主体应加强对烟道的质量检查,检查内容:出厂合格证、型式检验报告、外观质量,并对烟道的抗柔性冲击、垂直荷载二个指标进行现场见证取样送检;
   (2)严格按审图中心审查通过的施工图设计文件施工,加强对建筑节能材料的进场报验和复检工作,加强在建筑节能施工过程中的质量管理 。
6、加强住宅工程质量分户验收工作,认真执行住宅工程装饰样板套验收制度
(1)在住宅工程全面进入装饰阶段前,施工单位应先进行装饰样板套的施工(含水电安装工程),完成后由建设单位组织监理、施工单位对样板套进行验收,验收合格后方可进入全面的装饰施工;
(2)建设单位要严格按照江苏省《住宅工程质量分户验收规程》(DGJ32/J103-2010)的要求,认真组织施工、监理等单位进行分户验收,验收人员要对签署的分户验收文件的真实性负责,严禁弄虚作假行为的发生。
7、贯彻工程铭牌制度,强化社会监督,积极处理工程质量投诉
(1)所有建设工程均应设置工程铭牌,工程铭牌应包括如下内容:工程名称、开工时间、竣工时间、工程建设各方责任主体单位的名称及项目负责人姓名;
(2)建设单位对保障性住房工程质量投诉应及时、妥善处理。对不及时履行保修阶段职责的施工、监理企业,建设单位应将有关情况书面报告市质监站。对各方责任主体因推诿、处理不及时造成不良社会影响的,将记录不良行为并向有关部门通报,情节严重的将提请有关部门按照相关法律法规对其进行行政处罚。
8、保障性住房工程质量的监督管理,除执行上述要点外,还须执行有关工程建设法律法规、强制性标准。
苏州市建设工程质量监督站对保障性住房将加大监督力度,对质量行为较差,实体工程存在较大质量问题工程的有关责任人进行约谈,对违法违规行为记录不良行为,并向有关部门通报,情节严重的将提请有关部门按照相关法律法规进行行政处罚。同时,苏州市建设工程质量监督站鼓励保障性住房的参建单位积极开展创优治劣活动,努力在保障性住房工程的建设中多创优质工程、精品工程。
 
 
                            苏州市建设工程质量监督站
二〇一一年五月二十日


本站由 制作维护