工程监理

二、工程监理

    1、施工准备阶段监理

    施工准备阶段监理工作主要内容如下:
    1)熟悉、掌握与工程相关的各种规范、标准及其他资料;
    2)检查核对设计图纸;
    3)检查开工前需办理的各类手续;
    4)编制监理规划和监理实施细则;
    5)参与设计交底,参与或组织图纸会审;
    6)审核施工组织设计(施工方案);
    7)查验施工测量放线成果;
    8)检查验收工程首批开工用原材料及进场的机械设备;
    9)参加建设单位组织的第一次工地例会;
    10)组织监理交底;
    11)检查开工条件,如具备开工条件则签发开工报审表和开工报告。

 


    2、施工阶段监理

    施工阶段监理工作主要内容如下:
    1)检查承包商各项施工准备工作,督促其建立、健全质量保证体系和安全、文明施工体系并督促其实施运作。
    2)审查承包商编制的施工组织设计、施工技术方案(包括其中的安全技术措施)、单独编制的安全专项施工方案和施工进度计划等,提出具体意见并监督其修正实施。
    3)审核承包商提出的分包工程项目且审核分包商资质、人员资格等其他资料。
    4)编制月用款计划;复核已完工程量,签署工程月用款报告;审核变更预算,对施工过程中产生的变更应及时报批,并根据合同有关条款对变更额正确审核;在工程完工后三个月内完成竣工结算审核并上报建设单位。
    5)检查工程中使用的原材料、半成品、设备的规格及质量,对有复试要求的严格执行见证取样制度,合格后方可用于工程中。
    6)督促承包商严格按现行规范、规程、标准和设计要求施工;对关键部位、关键工序的施工将实施旁站监控,控制工程质量。
    7)检查工程质量,验收、签认隐蔽工程和分项分部工程;督促、检查承包商严格执行合同文件;对严重违反规范、规程的以书面通知承包商整改,必要时签发停工令;参与处理工程质量事故的调查、分析和处理,监督处理方案的执行。
    8)协调各承包商之间施工进度及配合施工,督促承包商履行合同,正确处理好各承包商工期和费用索赔,及合同未规定的问题。
    9)保管工程保险单据复印件,及时提醒建设单位或承包商办理
保险延期手续,协助建设单位或承包商进行保险索赔。
    10)督促执行承包合同,协助处理合同纠纷和索赔事宜,协调建设单位与承包商之间的争议及相关承包商之间的争议。
    11)根据施工承包合同的规定,审查承包商的工程进度计划,随时提出监理意见,控制工程进度,确保如期竣工。
    12)严格审核工程设计变更,超出委托权限的变更需报建设单位确认或由建设单位决定。
    13)根据“建设工程施工承包合同”的付款规定及监理工程师对工程质量、数量的核实,签发付款凭证,审核竣工决算并呈报建设单位。
    14)督促承包商根据档案管理部门的规定整理合同文件及施工技术档案资料,对资料的准确性和完整性予以确认,保证资料与工程同步。
    15)组织承包商进行工程阶段验收及竣工预验收,并督促整改,提出工程质量评估意见,移交建设单位归档,协助建设单位组织工程竣工验收。
    16)协助建设单位组织和参与设备调试和项目动用前的各项准备工作。
    17)及时向建设单位报告工程进展情况,按时提交监理月报。
    18)建立监理实施过程的监理档案。

 

 

    3、竣工验收及保修阶段监理工作

    竣工验收及保修阶段的监理工作主要内容如下:
    1)检查、督促并协助承包商根据档案管理部门的规定整理工程竣工档案资料,并协助承包商移交工程档案。
    2)参与工程的竣工验收,对验收过程中发现的问题及时提出意见,并督促承包商进行整改。
    3)处理建设单位与承包商间的合同纠纷。
    4)协助建设单位进行竣工决算的工作。
    5)保修期间对工程质量进行跟踪服务,如出现工程质量问题,将参与调查研究,确定发生工程质量问题的责任,共同研究处理措施并督促实施。
    6)督促检查承包商在保修期内完成保修工作,修补缺陷。
    7)参与工程移交验收,对验收中发现的问题及时提出意见,并督促承包商进行整改。
    8)定期进行回访,了解工程的使用情况,听取建设单位意见,总结监理工作经验。

 

    4、监理工作取费
    根据国家发展改革委、建设部关于印发《建设工程监理与相关服务收费管理规定》的通知(发改价格[2007]670号)规定,我公司监理业务取费标准按此文件执行。标准如下:

 

序号

计费额

收费基价

1

500

16.5

2

1000

30.1

3

3000

78.1

4

5000

120.8

5

8000

181.0

6

10000

218.6

7

20000

393.4

8

40000

708.2

9

60000

991.4

10

80000

1255.8

11

100000

1507.0

12

200000

2712.5

13

400000

4882.6

14

600000

6835.6

15

800000

8658.4

16

1000000

10390.1

 

 注:
    1、施工监理服务收费按照下列公式计算:
(1)施工监理服务收费=施工监理服务收费基准价×(1+浮动幅度值)
(2)施工监理服务收费基准价=施工监理服务收费基价×专业调整系数×工程复杂程度调整系数×高程调整系数

2、施工监理服务收费基价
施工监理服务收费基价是完成国家法律法规、规范规定的施工阶段监理基本服务内容的价格。施工监理服务收费基价按《施工监理服务收费基价表》(附表二)确定,计费额处于两个数值区间的,采用直线内插法确定施工监理服务收费基价。
    如工程概(预)算为7000万元的工程,其施工(含施工招标)及保修阶段的监理服务收费为120.8+{181-120.8/(8000-5000)*(7000-5000)}=160.93万元×1(专业调整系数)×1(复杂程度调整系数)×1=160.93万元×(1-20%)=128.744万元。

    3、本收费标准中,工程概(预)算包括建筑安装费、设备购置费,但不包括征地拆迁、建设单位管理费、各类规费、工程保险费和不可预见的其他费用。

    4、如提供短期监理服务,按《施工监理服务收费基价表》(附表四),建设工程监理与服务人员人工日费用标准:按300~1200元/人.日计收监理服务费。

    我公司将根据以上国家收费标准及工程具体情况和建设单位协商收取费用。


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